阿力在柬埔（pǔ）寨（zhài）参与博彩生意，据说（shuō）发了大财，仅（jǐn）在（zài）西哈努克港，这个中国人的（de）群体超过10万。算上从事房（fáng）地产，商超，餐饮等（děng）其他行业的，没人说得清究竟有多少中国人在柬埔寨发展，比较认可（kě）的一个数据是（shì）超过了（le）50万。

柬埔寨，已（yǐ）经成为（wéi）中国（guó）人冒（mào）险与（yǔ）淘金的大乐（lè）园。而伴随（suí）产生的就是各种犯罪和灰产。

全球发展最快的国家（jiā）之（zhī）一

一提到（dào）柬埔寨，很多人第一时间（jiān）想（xiǎng）起的是（shì）奥斯卡得奖电影（yǐng）《战火屠城》，那（nà）个充满战火和各种（zhǒng）灾难的国度，或者吴哥窟（kū）那些饱经（jīng）沧桑的（de）寺庙和佛像。但实际上，柬埔寨已经成为全球（qiú）GDP连续增长最快（kuài）的国（guó）家之一（yī），而首都金边（biān）和西哈努克（kè）港（gǎng）已经成为全球最火热的投（tóu）资地，没有之一。

由于历史等各种因素，柬埔寨历经战（zhàn）火和劫难后，终于在90年代初逐（zhú）渐开始稳定（dìng）下来（lái）。包（bāo）括政治，经济，都开始稳定发展。从（cóng）1995年开（kāi）始，柬埔寨GDP以平均每年超过7％的速度（dù）快速增长。其中有多年增速超过10%。20多年来，仅有（yǒu）2009年因金（jīn）融风暴增速在0.09%。预（yù）计（jì）2019年继（jì）续增长（zhǎng）。目前整体增长率据东盟国家（jiā）之首。

柬埔（pǔ）寨国土面积18万平（píng）方公里，相当于广东省的大小，邻近泰国（guó）和越南生产基（jī）地，背靠中国市场，地处东南亚（yà）交通枢纽（niǔ）地理位置，也是“21世纪海上丝绸之路”的重要沿线国家。

洪森政府为了（le）吸引（yǐn）投资，积极（jí）对（duì）外开放，外商投资政策非常（cháng）开放。外国投资者免税期最长可达8年，在利润上也有优惠政策（cè），大多数行业有进口和出口（kǒu）免税（shuì）政策。同时在大部分行业，允许外资100％拥有。柬（jiǎn）埔寨没有外汇管制，可（kě）以直接（jiē）使用美元。这极（jí）大地刺激了外（wài）国对柬（jiǎn）埔（pǔ）寨（zhài）的投资。

柬埔（pǔ）寨街头

柬埔寨出口产品（pǐn）享受美国的（de）普惠制（GSP）和欧盟提供的税（shuì）收优（yōu）惠（EBA）待遇，这两种优（yōu）惠占（zhàn）柬埔寨出口（kǒu）总额超（chāo）过60%。光（guāng）是欧盟提供的优惠关税待遇，柬埔寨每年就（jiù）可（kě）以省下6亿到7亿（yì）美元左右税款。皮箱、背包、手袋和钱包等（děng）旅游产（chǎn）品（pǐn）出口到美国（guó）的零关税。

截（jié）至（zhì）目前，柬埔（pǔ）寨（zhài）享受全球31个国（guó）家提供的贸易优惠政策。包括欧（ōu）洲（zhōu）多国、中国、日本和韩国、美国和澳大利亚等等。这对于柬埔寨（zhài）的（de）工业化和（hé）经（jīng）济发展有（yǒu）极大帮助，拉动了外国投资，创造更多的本地就业机会，刺（cì）激了（le）柬埔寨增加出（chū）口。

善（shàn）于在全（quán）球淘金的中国（guó）人，闻到了金钱涌动（dòng）的机会和味道，于是（shì）从2017年开始（shǐ），中（zhōng）国人开（kāi）始批（pī）量飞往柬埔寨。中国国内有33个城市，可以直（zhí）飞柬埔寨，其中（zhōng）27个城市可以直飞西港，每周航班多达200多（duō）趟。这个数字还在（zài）上（shàng）升。

中国人的暴富和冒险乐园

在（zài）政府层面（miàn）上，中柬（jiǎn）两国历（lì）来交好。中国是柬埔寨最大的（de）外国直（zhí）接投资者。包括公路、铁路、港（gǎng）口和（hé）管道、桥（qiáo）梁等基础（chǔ）设施网络（luò）建设。柬埔寨一半的电力，来自中国援建的水电站。

更活（huó）跃的投资（zī）和合作，来（lái）自民间。其中（zhōng）最热的（de）就是，房地产（chǎn）。中国人开始批量来柬埔寨西港（gǎng）投（tóu）资房（fáng）地产，开始于2017年（nián），2018年进入高峰期，2019年持续火爆。

中国人做（zuò）房地（dì）产，第（dì）一要诀（jué）就是：做大概念，在柬埔（pǔ）寨也是如此。

目前热门城市除了首都金边（biān），再就是西哈努克港（简（jiǎn）称西港），后者是一个港口（kǒu）城市，是柬（jiǎn）埔寨的经济特（tè）区，规（guī）划面积11万多平方公里，相当于原来北（běi）京宣武区的大小，但是（shì）被房（fáng）地产开发者（zhě）赋予了“经济特区”、“自由（yóu）贸（mào）易港”、“第二澳门”等（děng）各种热门概念，一位25岁的（de）不（bú）愿意透露姓名的西（xī）港本土居民说：“三年前，这（zhè）里没有中国人，现在，只能看（kàn）到中国人（rén）。”

三年（nián）间，西港由一个不到5万人的小渔（yú）村，人口增长已（yǐ）经超过60万，其中50%是中国人。中国（guó）人（rén）源（yuán）源不断（duàn），在政府没有整顿之前（qián），每（měi）个月基（jī）本上净增加1万左（zuǒ）右的人。

从2017年中国（guó）人（rén）批量进（jìn）入（rù）西港（gǎng）开始，当（dāng）地的房（fáng）产进入到（dào）接近飞涨，甚至（zhì）是疯狂的状态。

柬埔寨房地产网站CEO汤姆·奥沙利文（Tom Osullivan）介绍说，柬埔寨给中国中产群体提供了很不错的海外（wài）投资的机会。据他介绍，2017年他（tā）的网站仅有5%流量来自中国（guó），而目前这一数字是（shì）40%。一位柬埔（pǔ）寨（zhài）房产中（zhōng）介告诉我，现在的西港就像（xiàng）是改革开放（fàng）之初的深（shēn）圳，用铁锹在地（dì）上挖个（gè）坑就能赚钱。

现在，柬埔（pǔ）寨土地产权所有权有（yǒu）两种（zhǒng）形（xíng）式：

柬（jiǎn）埔寨硬产（chǎn）权证书

硬产权（硬（yìng）卡）：硬（yìng）产权是（shì）柬埔寨房产权中（zhōng）最好的一种形式，也（yě）是（shì）最好的土地产（chǎn）权（quán）。由（yóu）国土管理规划（huá）局（jú）提供的所（suǒ）有（yǒu）权证书（shū）。购买者得到国土部（bù）的（de）国（guó）家（jiā）级认（rèn）证的土地（dì）详细信息。转让要交（jiāo）4%的税。

软产权（软（ruǎn）卡）：这最常见（jiàn）的（de）所有权（quán）形式。所（suǒ）有权获得地方政（zhèng）府认可，不是国（guó）家（jiā）级的，为（wéi）了避交转让税，很多（duō）房地产（chǎn）交易仍然以软产权的方式进行。

另外还有分契式（shì）产权（业主（zhǔ）对（duì）土地（dì）没有所有权，只是购买了土地上的建筑物）、LMAP产权，目前不是很（hěn）普及。

2010年通过（guò）的外国人取得房地产（chǎn）法案。按柬埔（pǔ）寨现（xiàn）有法律，外国人不可以直接购买柬埔寨土地（dì）。可以投资购买二楼（lóu）(含)以上公寓。但精明的（de）中国人依然有办法应对：通过柬埔（pǔ）寨本地（dì）公司购买；通（tōng）过获得（dé）柬埔寨国籍的人购买；还有（yǒu）一个（gè）办法就是：长期租赁土地。租赁一（yī）般（bān）持续50年，70年或99年（nián）。所以薛蛮（mán）子等人现在购买土地（dì）再进（jìn）行开发或者转（zhuǎn）售，也逃（táo）不脱这三种办法。

魏大阁（化名）是一家地产公司的CEO，之前在国内做投（tóu）资出身，现（xiàn）在在柬埔寨专（zhuān）职（zhí）做土（tǔ）地交易。他在柬埔寨金边和西哈（hā）努克港购入（rù）土地，然后再分开卖（mài）给客户。

在国内（nèi），通过闭门（mén）会议等（děng）形（xíng）式向特定的人（rén）群销售，他的客户包括（kuò）普通个体（tǐ）业（yè）主，私营工厂老板（bǎn）,等等（děng）都有。基本都（dōu）来自于中国。

为什么这些（xiē）中国人要来这里买（mǎi）土（tǔ）地？

“我们（men）在国内通过合作方来进行销售海（hǎi）外（wài）土地。中国人对（duì）土地还是（shì）有很深的情结的吧。目前国（guó）内没有办法个人持有土地。我们（men）相当（dāng）于是（shì）给他们一个圆梦的（de）通道吧（ba）。”

魏大（dà）阁拿（ná）到（dào）了差不多6000亩土地，包括3600亩平地，2400亩林（lín）地，已经卖掉90%多了，合同金额（é）将近10个亿人民币。尽管目前（qián）整（zhěng）个西港市区同时开工的工地超过200多个，但魏大阁（gé）并不认（rèn）同（tóng）柬埔寨房地产过热。

他不担心所（suǒ）谓的（de）泡沫爆炸。因（yīn）为在柬埔寨，和（hé）其（qí）他地方不同，包括美（měi）国在内（nèi）的（de）房产危机，主要原因是钱都是从银行那边出来的（de），现在柬（jiǎn）埔寨（zhài）的金融体系是（shì）非常（cháng）不发达（dá）的。

不管是购买（mǎi）土地还是盖楼房，基本是贷不（bú）到款的，或者贷款利率将近10%。大部分（fèn）的钱，都（dōu）是来自直（zhí）接（jiē）的现金投（tóu）资（zī）。靠近（jìn）港口的（de）公寓，每平米已经超过（guò）2万人民币，接近首都金（jīn）边（biān）核心区的价格。而当地的月平均工（gōng）资，才1000多元人民币。

在国内颇有争议的薛蛮子，也没有缺席西哈努克港的土（tǔ）地狂欢盛宴，他在接（jiē）受国内的（de）媒体采访时说：“上次我（wǒ）们买（mǎi）了近（jìn）万亩土地，这次买了（le）六（liù）万亩（mǔ）土地（dì），大（dà）概是40平方公里。举（jǔ）一个形象的例子，澳门面积是32.8平方公里，我们买了40多（duō）平（píng）方（fāng）公（gōng）里，比澳门还大一点（diǎn）儿。”但我向一位中国房地产人士（shì）求证真实性时，对方笑笑，不置可否，“我们不评论同行（háng）。”

中国公司开发（fā）的柬埔寨（zhài）地产项目

2017年初，西港市中心的地价，一（yī）平（píng）米大概50美金（jīn）， 到2019年，基本已经到了5000美金，涨了100倍（bèi）。于是，在柬埔寨地产界，流传着各种暴富（fù）故事（shì）和（hé）神话。

据魏大阁介绍（shào），他（tā）们的一个朋友，来（lái）自中（zhōng）国的一个小包工头。2017年年底的（de）时候（hòu），他在（zài）市中心双狮广场300百米的（de）地方租了（le）一（yī）块（kuài）地，面积是（shì）1200平方左右，不到两亩，租（zū）金是一个（gè）月1万美（měi）金。

他倾其所有，花了900万建了一（yī）栋（dòng）6层的楼房， 建到第九个（gè）月的（de）时候（hòu），一家酒店公（gōng）司把它整租（zū）过来，每个月14万美金，付十二押一（yī），一次性租12年。这么算下来，“理论上这一栋小楼（lóu）可以（yǐ）挣一个亿人民币。”除（chú）此之外，还流传着包括（kuò）卖麻辣烫的转做（zuò）地产，成了亿万富翁（wēng）等各种故事。这种或真或假的（de）成功故（gù）事（shì），刺激（jī）着国内去柬埔（pǔ）寨做房产的人，如过江（jiāng）之（zhī）鲫。

在柬埔寨，和房地产一样火（huǒ）爆的（de），就是博彩。

在柬埔（pǔ）寨，博彩业是（shì）合法的，前提是需（xū）要申请相关牌照。目前共（gòng）有（yǒu）163家合法赌场，分布（bù）在金边、西港、波（bō）贝（bèi）、巴域等城市，但（dàn）西（xī）哈努克港最为集中，有91家赌场。有一半以上是中国（guó）人开的。

赌场也会有网络赌博业务。但是更多的是没有（yǒu）牌照（zhào）的非法经营的赌博（bó）业（yè）务。日经（jīng）指数亚洲评论说，“下注者绝大多（duō）数是中（zhōng）国人，他们用100美元的一（yī）沓钞（chāo）票赌博。”2018年，政府从博彩业的税收为4600万美元，预计2019年（nián）超过7000万美元。

在（zài）经营者的口（kǒu）中（zhōng），他们称博彩是菠菜，戏谑称自己（jǐ）是菜农（nóng）。有（yǒu）人说（shuō），西（xī）港（gǎng）一半是中国人，中国人（rén）的（de）一半是菜（cài）农。围绕（rào）着博彩（cǎi），又诞生了一大波（bō）的服务行业，包括酒店、娱乐业、出行（háng）、餐厅、网络等等，中间不（bú）乏各种（zhǒng）违规甚至违法行为。由于（yú）从（cóng）7月份（fèn）开始，中国和柬埔寨多次联合行动，开始打击各种非（fēi）法（fǎ）的博彩和欺（qī）诈行为，大批在柬埔寨中（zhōng）国（guó）人被捕并遣送回（huí）国。

中国工厂也没有缺席。由于中国用工成本（běn）上涨，贸易摩擦（cā），原来在中国的外资（zī）企业和中资公（gōng）司，开始（shǐ）搬迁至（zhì）柬埔寨，柬埔寨的服装业在2018年迅速（sù）扩（kuò）张（zhāng），出口增长了（le）11％。

2017年，柬埔寨（zhài）正式（shì）的员工工资已经153美元每月， 2019年更是涨到了182美元，如果把员工的福利以及各种补贴计算（suàn）在内，目前（qián）柬埔寨（zhài）一（yī）个普（pǔ）通的员工（gōng）每个月（yuè）的成（chéng）本（běn）支（zhī）出大概是210美元左右每月，有一些员工的工资甚（shèn）至可（kě）以（yǐ）达到500美元左右。但这（zhè）和国内深圳东莞的工人5-6000元每（měi）月的成本比起来，已经是大幅（fú）下（xià）降了（le）。

由（yóu）于外来人口（kǒu）的急速膨胀，西港原有的（de）生活配套跟不上，数十万人急需解决吃喝（hē）住（zhù）行娱（yú）乐等需求。于是各种国（guó）内的小餐馆，商超，娱乐场所等如雨后春笋，落地生根。

线下的沙县小吃、四川（chuān）火锅、各（gè）种中文招（zhāo）牌，线（xiàn）上类似美（měi）团（tuán）的外（wài）卖APP柬单（dān）点（diǎn），房屋租赁平（píng）台柬租（zū）房（fáng），以及各种（zhǒng）线上买春（chūn）平台，混杂在人们的日常生活中，西港就是一个巨大（dà）的中国城。

在当地，中国人和（hé）当地柬埔寨人，是（shì）两套计价（jià）系统。中国人的物价都是（shì）以美金标价，当（dāng）地（dì）人（rén）平均收（shōu）入200到300美金每（měi）月，而中国人在一家普通餐厅（tīng），和朋友吃一顿饭，可（kě）能（néng）就是200块美金！一根普通的串串（chuàn），在成都卖（mài）一元人民币，但是在西港，就直（zhí）接成了1美金，所有物（wù）价直接翻7倍。中国（guó）人的物价，基本上看（kàn）齐（qí）新加坡了。

“2017年时，真的闭着眼（yǎn）睛都能赚钱，可惜那个（gè）时代已经过去了。”在（zài）西港开过茶餐厅的阿（ā）冲（化（huà）名）说，那个时候（hòu）开（kāi）餐厅，不管（guǎn）味道如何，只要不吃坏肚子，不（bú）吃死人（rén），总有人来吃，因（yīn）为中国人太多，餐馆太（tài）少。一家（jiā）沙县（xiàn）小吃（chī），四五张桌子，一年（nián）纯（chún）利润，赚个100万人（rén）民币是没问题的（de）。“在国内，最多10万。”

淘金与（yǔ）犯罪的大熔炉

伴随（suí）着大把赚钱和各种暴富神话的，是层（céng）层不穷的（de）犯罪现象。

“现在的西（xī）港（gǎng）是一个集合了（le）黑（hēi）帮、赌徒、嫖客、瘾君子、炒房团、淘金客的大熔炉（lú）。”一个实地考察西（xī）港后的媒体人的感叹，揭示（shì）了真实的（de）现状。

因为外国人口（kǒu）的急速膨胀，诈骗、赌博，豆腐渣工程，因此带（dài）来社会问（wèn）题和（hé）治安问题（tí）越来（lái）越严重。魏大（dà）阁说，“很（hěn）多（duō）来柬埔寨的人（rén），基本上要么是国内混不下去，要么就是说有点事（shì）儿。”甚（shèn）至有中国（guó）的涉黑团（tuán）伙，拍短视频（pín），发布在网上，说要接（jiē）管（guǎn）整（zhěng）个（gè）西港，结果被当地警方一（yī）网打尽。

当遇到各种正常途径搞（gǎo）不定的（de）事情时，见识多广的（de）中国人（rén）自然有办法解决（jué）。“（官（guān）员）收了你的钱，他会帮（bāng）你办事儿。不像有（yǒu）些地方，收了钱都不一定办（bàn）事（shì），你懂（dǒng）的。”

警方（fāng）查抄中（zhōng）国人的网络（luò）赌博（bó）网点

柬埔寨人90%信奉佛（fó）教，整个国家的人都很佛系，赚钱欲望不强，但是（shì）中国人的生活带来了一些（xiē）负（fù）面效（xiào）应时，越来越多的本地人开（kāi）始（shǐ）表达不（bú）满（mǎn），日益恶化的治（zhì）安，飞涨的物价，无（wú）本地人无关的就业机会等，都严重影响到了当地人的正常生（shēng）活。

中国人喜欢找中国人合作，雇（gù）佣中国人，于（yú）是大量（liàng）资金一（yī）直在中（zhōng）国人的圈子里打转，和（hé）当（dāng）地人没关系。赚了钱的中（zhōng）国人（rén）喜欢炫富，要么带着金链子，拿（ná）着（zhe）苹果手机在大街上晃（huǎng）荡。要（yào）么在（zài）酒吧里面调戏柬埔寨（zhài）姑娘（niáng），最后迎来的就是（shì）飞（fēi）车党，或者群殴，抢劫，甚至是（shì）死亡。

由于债务、博彩等引（yǐn）发的（de）绑架、抢劫、非法拘禁、卖春（chūn）等各种（zhǒng）事情（qíng），因为成了常（cháng）态（tài），柬埔寨当地的中文媒体的记者帕劳（láo）（化名）说：“在我们这，每周发生死人不是新闻，不死人才是新闻（wén）。”在这其中，绝大多数都有中国人参（cān）与或者主使（shǐ）。

据（jù）外媒报道（dào），今年4月，3名中国男子金边国际机（jī）场被捕。他们的行（háng）李（lǐ）中发现了350万（wàn）美元，都是一沓（tà）一（yī）沓100美元现钞。虽然供述说这（zhè）笔钱是想投资房地产，但媒体怀疑（yí）可能（néng）与博彩业有关。由于触（chù）犯（fàn）了柬埔寨反（fǎn）洗钱立（lì）法，这笔钱被没收了。他们面临10至20年的（de）牢（láo）狱之灾。

在今年，柬埔寨西哈努（nǔ）克（kè）城的一栋正在建设的（de）大楼（lóu）坍（tān）塌，至少有18人（rén）死（sǐ）亡，数十人受伤或失踪。这栋楼是中国人开（kāi）发（fā）的。因此4人被捕，其中包括（kuò）39岁的陈坤、48岁的邓兴贵、29岁的高（gāo）瑜（yú），以及相关（guān）负责人。柬埔寨土地（dì）所有（yǒu）者被带（dài）走，国家灾难管理（lǐ）委员会的副主席Nhim Vanda被免职，西哈努克省长Yun Min递交了辞呈。

在这之（zhī）前，柬埔寨高层官员引咎辞职（zhí）的事（shì）情“非常罕见（jiàn）”。首相洪森宣布宣布成立一个专门委员会，监督西哈努克市中资建筑项目。

大乱（luàn）之后，也迎来了国家层面（miàn）的大治。7月20日，柬埔寨（zhài）国家副（fù）总理苏庆签署并发布了（le）《在柬外国人（rén）管理》的指导文件，加强外国人管理制度。

据新（xīn）华社（shè）报道，柬埔寨将（jiāng）停止（zhǐ）发（fā）行在线（xiàn）游（yóu）戏牌照，并且在到（dào）期时不会续签（qiān）现有牌照。总（zǒng）理洪森表示，“一（yī）些外国人利用这种形式的（de）赌博来欺骗国（guó）内（nèi）外（wài）的受害者，”柬（jiǎn）埔寨政府（fǔ）将不（bú）再批（pī）准新的（de）在线（xiàn）赌（dǔ）博业务执照。原有（yǒu）牌（pái）照到期后不再续（xù）签（qiān）。该（gāi）指令还（hái）涉及街机赌博，包（bāo）括加强对非法在线赌博业务的调查。

8月（yuè）30号，金边（biān）警方突袭一处（chù）公寓，逮（dǎi）捕了200多名涉嫌电信诈骗的（de）中国人。在9月初，警方突袭一家非法（fǎ）网络赌博网点（diǎn），逮（dǎi）捕了100多名中国人。9月10号，金边警（jǐng）方再次逮捕了涉嫌犯罪的207名中国（guó）人。行动还在不断（duàn）发酵（jiào）。

由于官方的高压攻（gōng）势（shì），原来大批靠着博彩等非法产业生存（cún）的中国人，不得不离开这（zhè）个国（guó）家。随着（zhe）人员的减少，当地的酒店、餐饮、商超、出（chū）行等消费需求迅速下降。生意（yì）不好（hǎo）做（zuò）了。据（jù）统计，8月份8.9万（wàn）中国人（rén）从柬埔寨回国，挤（jǐ）爆（bào）了（le）回国（guó）航班，4000元人民币的（de）机（jī）票（piào）暴涨到（dào）6000。一票（piào）难求。

柬埔寨（zhài）官（guān）方并不担心经济衰退，宣称这（zhè）是长期发展的（de）必（bì）要措施。有的人离开，有的人继续坚守，包括阿冲（chōng）、魏大（dà）阁在内的（de）部分中国人，并不担心以后没钱赚。“洗洗更健康，之前（qián）确实（shí）有点乱。”“这边的机会（huì）还有很多，这边人气迟早会起来的。”欧陆平台科技致（zhì）力（lì）于棋（qí）牌游戏（xì）开发15年，拥有大（dà）量（liàng）棋牌出海成（chéng）功案例。 想开发一款迅速盈利的海外棋牌，欢迎咨询热线电话（huà）：400-000-7043

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